Baufinanzierung in Bensheim

Baufinanzierung in Bensheim

Der Immobilienmarkt in Bensheim erlebt seit vielen Jahren eine rege Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Immobilien. Bensheim ist damit eine der begehrtesten Städte im Rhein-Neckar-Raum. Attraktive Zinskonditionen haben in Bensheim ebenso wie in den Nachbarstädten Heppenheim, Lampertheim, Darmstadt, Viernheim und Lorsch die Preise für Immobilien in den letzten Jahren stark steigen lassen. Wegen zinslich günstiger Bauzinsen für eine Immobilienfinanzierung in Bensheim ist die Nachfrage nach Immobilien in Bensheim sehr hoch. Bensheim, die Stadt mit dem wunderschönen Altstadtflair überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur in allen Lebensbereichen. Angebunden ist Bensheim an die S-Bahn Strecke Heidelberg – Darmstadt und sorgt mit dem Bahnhof Bensheim für eine schnelle Verbindung in die Rhein-Neckar-Metropole Heidelberg und ebenso Darmstadt. Man fährt mit der S-Bahn von Bensheim zum Hauptbahnhof Heidelberg in nur etwa 35 Minuten. Weiter kann man mittels des Busses von Bensheim durch zahlreiche Busverbindungen auch in das Ried und den Odenwald sowie zu den Nachbarorten Heppenheim, Lampertheim, Viernheim und Lorsch gelangen. Bensheim stellt damit zentral gelegen einen beliebten Ausgangspunkt an der hessischen Bergstraße zwischen Darmstadt und Heidelberg dar. Mit dem eigenen Auto gelangt man nach Bensheim flexibel über den Autobahn-Anschluss an der BAB A5 mit kurzer Entfernung zur Stadtmitte von Bensheim und eine erreicht über eine Querverbindung von Bensheim aus die BAB A6.


Florian Bulst

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Günstiger Zins, ideale Zinsbindung und passende Bank in Bensheim – zusammen lösen wir Ihre Anforderungen und Fragen zur Baufinanzierung!


Viele Interessenten für eine Baufinanzierung in Bensheim haben folgende Fragen: Wo finde ich einen günstigen Zinssatz oder mit welchem Zins lässt sich mein Vorhaben umsetzen? Welche Zinsbindung passt ideal zu meiner Baufinanzierung. Welche Bank, Bausparkasse, Direktbank oder Versicherungsgesellschaft ist der richtige Partner für die Finanzierung. Wie wirkt sich die gewünschte Laufzeit auf die Monatsrate aus? Ist meine Wohnung oder mein Haus in Bensheim bis zum Beginn meiner Rente abbezahlt? Bei diesen und weiteren Fragen zur Immobilienfinanzierung hilft Ihnen die Bulst Baufinanzierung in einem persönlichen oder digital geführten Beratungsgespräch von Bensheim aus, natürlich kostenlos und unverbindlich. Gemeinsam wählen Sie mit Bulst Baufinanzierung aus, welche Bank für Ihren Immobilienkauf in Bensheim das attraktivste Finanzierungsangebot hat, indem Sie alle wichtigen Faktoren wie Monatseinkommen, Ihr Eigenkapital oder der Darlehensgröße beleuchten. Besondere Wünsche wie Flexibilität der zukünftigen Rate oder eine jährliche Sondertilgungsoption beeinflussen bei einigen Banken die Zinshöhe des Darlehens. Ausschlaggebend ist für die Höhe des Zinses natürlich die Auswahl der Zinsbindung. Beispielsweise liegt der Zins für Ihre Bensheimer Immobilie bei einer längeren Zinsbindung höher als bei einer Standard 10 Jahres Kondition, wie sie zumeist von Sparkassen oder Volksbanken angeboten wird. Besprechen Sie mit uns in einem persönlich oder digital geführten Beratungsgespräch in Bensheim ob Sie das Darlehen bis zu Ihrem Rentenbeginn komplett zurückgezahlt haben wollen. Dies ist bei guter Bonität im Rentenalter nicht unbedingt notwendig, so dass auch eine Finanzierung möglich ist, wenn bis zum Rentenbeginn nur noch zehn bis zwanzig Jahre liegen. Gerade in Zeiten von steigenden Marktzinsen spart Ihnen die Abstimmung einer rechtzeitigen Anschlussfinanzierung in Bensheim viel Geld. Bis zu 5 Jahre im Voraus können Sie Ihr bestehendes Darlehen in Bensheim gegen steigende Zinsen frühzeitig absichern. Nehmen Sie nicht gleich das Prolongationsangebot Ihrer Bank an, da es häufig oftmals deutlich günstigere Zinsen bei einem Bankvergleich gibt, den wir zusammen mit Ihnen auch für Ihre Anschlussfinanzierung in Bensheim durchführen.

Wieviel Eigenkapital benötigt man für eine Immobilienfinanzierung in Bensheim


Für die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie in Bensheim ist es grundsätzlich sinnvoll zumindest die Kaufnebenkosten als Eigenkapital mit einzubringen. Neben der Grunderwerbsteuer, den Kosten für den Notar und das Grundbuchamt kommen - falls in den Verkauf eingebunden - die Maklergebühr zusammen. Seit einer Gesetzesänderung im Jahr 2021 wir die Maklergebühr je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer gezahlt und liegt somit für den Erwerber bei ca. 3 Prozent. In Bensheim werden die meisten Immobilien über Makler angeboten. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Baden-Württemberg 5 Prozent, für Notar und Grundbuchamt sollte man mit weiteren 2 Prozent rechnen, so dass die Nebenkosten für den Immobilienerwerb in Bensheim meist bei ca. 11 Prozent des Kaufpreises liegen. Bei einem eigenen Bauvorhaben in Bensheim erfolgt im ersten Schritt der Grundstückskauf und danach erfolgt der Hausbau. Daher werden hier diese Kosten nur auf den Grundstückspreis angerechnet und daher benötigen Sie weniger Eigenkapital. Bei einem Neubauvorhaben in Schwetzigen ist es wichtig die Baukosten im Vorfeld genau zu kalkulieren, damit eine Nachfinanzierung vermieden werden kann. Die Baunebenkosten, wie Architektenleistungen, Kosten der Baugenehmigung oder Bauzeitzinsen sind bei einem Neubau in Bensheim in einem Finanzierungskonzept zu berücksichtigen. Gerne beraten zeigen wir Ihnen mögliche Wege auf, wie Sie Ihre Traumimmobilie in Bensheim auch erwerben können, wenn Ihr Eigenkapital nicht für die Kaufnebenkosten ausreicht. Eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital ist auch in Bensheim möglich. Grundsätzlich gilt: Je mehr Eigenkapital Sie in Ihre Immobilienfinanzierung einbringen, desto niedriger wird der Zinssatz für Ihr Darlehen. Ausschlaggebend für das beste Zinsangebot ist jedoch ein umfangreicher Zinsvergleich der Bankangebote. In einem persönlich oder digital geführten Termin mit der Florian Bulst aus Bensheim finden wir gemeinsam die günstigsten Zinsen für Sie.

Wie ist der Ablauf einer Immobilienfinanzierung in Bensheim?


Mittlerweile seit über 20 Jahren ist Florian Bulst für seine Kunden als Experte für Finanzierungen von Immobilien am Markt und in Bensheim tätig. Wohnhaft in Bensheim und zuhause im Rhein-Neckar-Raum kennt er den regionalen Immobilienmarkt bestens. Bulst Baufinanzierung in Bensheim berät Sie zu all Ihren Fragen von A bis Z der Baufinanzierung und des Immobilienkaufes. Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Bensheim gefunden haben, erledigt Bulst Baufinanzierung den schnellen und einwandfreien Ablauf der Finanzierung. Vom Erstgespräch, um Ihren Finanzierungsbedarf zu ermitteln, die Monatsrate und die Rückzahlungsdauer Ihres Baukredites zu ermitteln bis zur Einreichung des Finanzierungsantrages und der Unterlagen bei der gewählten Bank haben Sie in Bensheim mit Florian Bulst nur einen Ansprechpartner. Florian Bulst versteht sich in der Begleitung nicht nur bis zur Finanzierungszusage der Bank, sondern auch im Auszahlungsprozess und während der Neubau- oder Modernisierungsphase unterstützt er seine Kunden aus Bensheim heraus persönlich und digital. Bei einer späteren Anschlussfinanzierung oder Prolongation des Darlehens ist er ebenso für Sie da. Ihre Anschlussfinanzierung kann noch etwas in der Zukunft liegen, weil das Zinsbindungsende noch nicht erreicht ist. Und auch dann besprechen wir mit Ihnen die Möglichkeit eines Forward Darlehens. Denn die passgenaue und perfekte Baufinanzierung für Ihre Immobilie in Bensheim startet mit der Erstberatung und findet Ihr Ende erst mit dem Ablauf Ihres Darlehens.

Welche Art von Darlehen passt für unser Kauf-, Neubau oder Modernisierungs-Vorhaben am besten? Ihre Auswahlmöglichkeiten für Ihr Vorhaben in Bensheim


Wenn Sie Ihre Traumimmobilie in Bensheim gefunden haben oder Ihr Traumhaus in Bensheim bauen wollen, stellt sich die Frage nach der richtigen Finanzierungsform. Ist ein tilgungsausgesetztes Darlehen in Verbindung mit einem Bausparvertrag passend? Oder eher ein Annuitätendarlehen die passende Form für die Baufinanzierung Ihrer Immobilie in Bensheim? Das sogenannte Bauspardarlehen ist im Grunde nach ein endfälliges Darlehen, da keine direkte Tilgung in das Darlehenskonto geleistet wird und separat eine Tilgungsaussetzung vereinbart wird und parallel ein Bausparvertrag angespart wird. In vielen Fällen stellt sich ein Annuitätendarlehen mit der passenden Zinsbindung als bessere Alternative heraus. Bei langen Zinsbindungen kommen auch Volltilgerdarlehen infrage, die innerhalb der Zinsbindung den Kreditbetrag komplett zurückführen. Damit gibt es bei solchen Darlehen keinerlei Zinsbindungsrisiko. Welche geförderten Darlehen der KFW können Sie für Ihr Vorhaben in der Baufinanzierung und dem Neubauvorhaben oder der Sanierung einsetzen? Die KFW Bank bietet unterschiedliche Möglichkeiten einen Immobilienkauf, einen Neubau oder eine Renovierung mit günstigen KFW Krediten zu unterstützen. KFW Darlehen bieten häufig günstigere Zinsen als Annuitätendarlehen der Banken oder Sparkassen. Florian Bulst berät Sie gern in Bensheim oder digital zu Ihrem Immobilienkauf oder Neubauvorhaben

Welche Förderungen können Ihren Immobilienkauf oder Neubau in Bensheim unterstützen? Hat Ihnen Ihre Bank kein KFW Darlehen angeboten?


Die Förderkredite der KfW Bank im Rahmen einer Immobilienfinanzierung in Bensheim sind eine Möglichkeit für den Kauf einer Bestandsimmobilie oder einen Neubau zinsgünstige Unterstützung in Anspruch zu nehmen. In Baden-Württemberg sind die Darlehen der L-Bank eine weitere Unterstützungsmöglichkeit. Diese Förderkredite eignen sich für viele Finanzierungsinteressenten, wer diese jedoch konkret in Anspruch nehmen kann, klären wir mit Ihnen gemeinsam. Hier gelten bestimmte Kriterien wie minimales Einkommen, maximales Einkommen, Eigenkapital und Familiensituation. Die Fördermittel des Landes Baden-Württemberg sind besonders für Familien mit Kindern und mittlerem Einkommen geeignet. Insbesondere die Einkommensgrenzen der L-Bank machen es bei den hohen Kaufpreisen in Bensheim schwierig die Kriterien der L-Bank Darlehen zu erfüllen. Florian Bulst in Bensheim berät Sie gerne, ob Sie diese Fördermittel in Anspruch nehmen können und diese zu Ihrem Finanzierungsvorhaben passen. Häufig erreichen uns Anfragen zu KfW Darlehen für die Renovierung oder die energetische Sanierung von Häusern in Bensheim. Viele Banken und Sparkassen bieten nicht alle Förderprogramme der KFW Bank an. Die Programme KFW 124 (Wohneigentumsprogramm) und Energieeffizient Bauen werden von fast allen Banken angeboten. Das Programm zur Finanzierung von Photovoltaik ist in der Praxis nur schwer zu erhalten

Mit welchem monatlichen Einkommen lässt sich der Traum von einer Wohnung oder einem Haus in Bensheim realisieren?


Wieviel Einkommen sollte ein Haushalt mitbringen, um eine Immobilienfinanzierung in Bensheim zu erhalten? Solche Fragen erreichen uns häufig. Wenn Sie in Bensheim eine Wohnung oder ein Haus finanzieren wollen, beurteilen die Banken Ihre persönliche, finanzielle Situation derart, dass das Haushaltseinkommen über den Haushaltsausgaben liegen muss und noch freie Liquidität vorhanden sein muss. Daher Das für eine positive Kreditentscheidung notwendige Einkommen richtet sich daher am Kaufpreis der Immobilie und dem eingesetzten Eigenkapital aus. Wenn Sie zum Beispiel eine Doppelhaushälfte in Bensheim zum Kaufpreis von 750.000€ kaufen wollen und zusätzlich zu den Kaufnebenkosten 150.000€ Eigenkapital zur Verfügung haben, ergibt sich ein Finanzierungsbedarf von 600.000€. 

Dies entspricht einer Monatsrate von mindestens 1.750€. Das Monatseinkommen sollte daher so hoch sein, dass nach Abzug aller sonstigen Kosten mehr als 2.500€ zur Verfügung stehen.

Warum ist es so attraktiv gerade in Bensheim in Immobilien zu investieren?


Bensheim gehört ebenso wie die Nachbarstädte Heppenheim, Lorsch, Lampertheim und Biblis zu den attraktivsten Wohnlagen an der Bergstraße und dem Ried. Die schöne Altstadt von Bensheim, die Weinberge sowie der angrenzende Odenwald sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Jung und Alt. Bensheim hatte im Jahr 2021 knapp 44.000 Einwohner. Bensheim vereint durch seine naturnahe Lage zwischen Heidelberg und Darmstadt gelegen das urbane und ländliche Leben.Für Eigentumswohnungen und Häuser liegen die Kaufpreise in Bensheim noch etwas unter dem Niveau der Metropole Frankfurt. Die Verkehrsanbindung nach Frankfurt und Mannheim ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW hervorragend. Beim aktuell noch niedrigen Zinsniveau, trotz zuletzt gestiegener Zinsen, bietet der Bensheimer Immobilienmarkt für Selbstnutzer noch bezahlbare Preise. Auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie vermieten wollen, bieten sich noch lukrative Mietrenditen. Es ist daher nicht überraschend, dass Makler davon zu berichten wissen, dass attraktive Immobilien in Bensheim nicht leicht zu finden sind. Wer eine Immobilie in Bensheim erwerben möchte, sollte sich also im Vorfeld zum Thema Immobilienfinanzierung informieren, um dann schnell handeln zu können.

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